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住宅ローンの支払いができなくなってしまった方、今は支払いを続けているが、今後支払い続けて行くことができない方、競売などの取り返しのつかない事態に陥る前に、任意売却をお勧め致します。
諸事情が重なり、計画通りの返済ができなくなり、今後の生活を考えると不安な気持ちになっている方や、お金の事ですので、なかなか他人にも相談できずにお一人で悩んでいる方もいらっしゃると思います。問題をこのまま放置しても、状況が悪化する事はあっても良くなることはありません。
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| ●任意売却とは |
現在、所有している住宅ローンの残高がある不動産を売却する場合は、通常、売却金額から住宅ローンを返済し、もし売買金額が住宅ローンの残高に満たない場合は、足りない分の現金を合わせて返済して、抵当権者（金融機関等）に抵当権を解除してもらってから、新所有者に所有権を移転します。
任意売却では、抵当権者と話し合いのうえ、ローンの残高に満たない返済額であっても、抵当権を解除してもらい、残った住宅ローンを分割で支払いをしていきます。大幅に住宅ローンの残高が減りますので、月々の返済額も下がります。
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| ●任意売却の手続き |
任意売却をするにあたって、金融機関との交渉から不動産売却の手続きまでの一切の手続きは、全て当社がお客様に代行して行います。
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| ●任意売却のメリット |
1.当社が債権者と交渉・任意売却の申請等を行い、通常の売却と同様に一般の市場価格にて売却します。
競売の場合、市場価格の6〜7割の金額になってしまいます。高く売却できれば、残る債務も縮小されます。
2.引越し代の確保ができます。
競売による売却の場合、新所有者が決まると直ちに無償にて明け渡しを求められますが、任意売却の場合、転居の費用として敷金・前家賃・仲介手数料・引越し業者への報酬などが手当てされます。
3.条件によっては継続して住み続けることも可能です。
現在お住まいのご自宅を賃借することにより、引越しをせずに家賃を支払うことで住み続けることが可能となる場合もあります。ご自宅の売却価格と、家賃としてお支払い可能な金額によりますが、買い戻すことができるケースもあります。
4.通常の引越しとして、転居できます。
競売になると競売物件情報として、裁判所による公開はもちろん、新聞にも物件情報が掲載され、入札を検討する多数の業者が、ご自宅や付近の調査にやってきます。任意売却の場合、近隣のお知りあいには、通常の住み替えとしてお話しすることができます。
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| ●任意売却の費用 |
相談等の費用は一切かかりません。お客様の不動産を売却する際の、購入者を募る広告等も特別にお客様が依頼される広告以外には費用はかかりません。
成約時に仲介手数料（成約価格×3％+6万円+消費税）を申し受けますが、売却代金からのお支払いとなりますので、成約前に特別に費用をご用意いただく必要はありません。
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| ●競売開始決定後のお客様 |
すでに競売の開始決定済みの方も、任意売却をすることができますが、競売と平行して任意売却することになるため、残された時間があまりありません。
金融機関は、任意売却をすることによって競売の取り下げることはありません。任意売却によって新所有者に売却するか、競売によって新所有者が決まるか、どちらか早い方が新所有者となります。
せっかく買い手が見つかっても、買い手の住宅ローン手続きなどの時間がある程度必要なため、競売によって売却決定が出てしまうと、転居費用が支払われること無く、現在お住まいのご自宅を明け渡さなければなりません。
※競売と同時進行で任意売却をする場合は、躊躇している時間がありません。
任意売却では、成約前に特別な費用を必要としません。万が一、任意売却によって売却できなかったとしても、相談料・広告費などの名目で費用を請求することはありません。あくまでも成約時の仲介手数料のみとなります。
競売により新所有者が決まる前に売却できれば転居費用を確保でき、もし売却できなかったとしても、費用はかかりませんので、すでに競売手続きがが開始されているお客様は、早急にご連絡ください。
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| ●最後に |
| ご家族の方や、弁護士や司法書士に依頼されている方も弁護士・司法書士とご相談いただき、ご連絡下さい。迅速な対処により、より良い条件で再起を希望される方に、親身になってお手伝いさせていただきます。まずはお気軽にご連絡下さい。 |
有限会社イエス